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李那律师 李那律师是北京市百瑞律师事务所高级合伙人。中华遗嘱库律师团律师,民建会员。北京市百瑞律师事务所拥有一支执业经验丰富、专业水准较高的律师团队,合伙人、业务骨干大多毕业于中国政法大学、中国人民大学等国内知名院校,并... 详细>>

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律师姓名:李那律师

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律师文集

2016年买房补贴政策出炉 你买不买?

中央喊话“降价”去库存

2015年年末,即12月中旬,中央经济工作会议将“化解房地产库存”列为2016年中国经济工作五大任务之一,并为此开出户籍制度改革、发展住房租赁市场等五味“药方”。其中,鼓励房企顺应市场规律适当降价,颇受舆论关注。而这也是20多年来,该会议首次直接“喊话”鼓励开发商降价。

在易居研究院副院长杨红旭看来,相关部门可能会出台优惠措施。比如个人和机构投资房产,然后用于出租,可能享受税收减免。这样,就是变相鼓励房产投资了。关键点是“要取消过时的限制性措施”;接下来,政府会开始把开发商当正常商业机构看待了,至少是融资方面,比如IPO、增发、发债等方面,将有放开。

但在一线城市,鼓励降价似乎并不容易。从目前来看,一线城市土地供应成交不断缩减,但土地价格却不断攀升,有人据此调侃:“在一线城市,要么攒钱买房,越早越好,然后小房换大房,财富越积越多,从而站稳脚跟。要么根本就不打算买房,那么,以后时刻准备逃离一线城市吧。”

从另外一个侧面,似乎也能够看出一线城市降价不容易,2015年“以价换量”基本成为各家房企的常态,但最终30家典型上市房企的销售价格仍为10846元/平方米,较2014年同期略微下降2%。

著名经济学家张五常先生表示,中国的房价之所以能够站得稳的主要问题在于预期将来的高收入上——所谓房价,就是预期年薪收入的积蓄除以利率。同时,他还强调:“楼价高企不是真实收入,而是预期收入,它预期好,而这个预期是可以改变的,楼价的高企不是基于真正的收入而是预期收入,假如预期改变,房价就会跌得很快,当房价急跌的时候就会有很大的问题,譬如日本在80年代后期楼价暴跌,到今天快30年都翻不了身,这是很大的问题。假如北京有什么计划把房价弄低,就会影响预期,从而造成很大的问题。”

国土部年会,开去库存药方

库存压力过大城镇减少以至停止住宅供地

这边是中央喊话降价去库存,具体来看国土部门,他们又给出了什么样的药方呢?

今年年初,国土资源部举行年会,关于“去库存”,他们给出的“药方”是:要综合考虑房地产去库存和加快农民工市民化进程,实施“有保有压”的用地政策。

根据房地产库存情况,分类安排新增建设用地计划和房地产供地计划,房地产库存压力过大的城镇要减少以至停止商品住宅供地。农民工市民化进程较快、房地产去库存成效突出的城镇,要落实“人地挂钩”政策,相应增加住房用地指标。

二次房改目标确定

满足城市新市民住房需求

同时,经过超过半年的前期筹备与研究讨论之后,被市场称为“二次房改”的“进一步深化住房制度改革”工作,终于提速。在中央经济工作会议、中央城市工作会议于2015年末相继召开之后,“二次房改”的目标、路径等,均已基本确定。

城市“新市民”将成为“二次房改”有关政策精神和方案草拟、制定的核心政策诉求。最高决策层希望借此推动新型城镇化发展模式,并依此建立起稳定、良性和健康运转的房地产市场,继而在国民经济全局中发挥良性和正向的作用。

如是思路之下,“二次房改”有望在“建立租、购并举的房地产市场”“满足城市新市民住房需求的制度改革”等方面,较现有体制和格局形成“创新”和“突破”。而原有的城镇住房保障体系,也面临一定的调整与完善。

目前,住建部已经开始考虑实行公租房货币化的政策思路,即通过市场筹集房源,政府给予租金补贴的方式对公共租赁住房进行运营。

房地产税出最新消息“有可能要放一放了”

房地产税的具体推出时间搁浅,“有可能要放一放了”。全国政协委员、财政部财政科学研究院原所长贾康坦言,有关房地产税的内部争议仍然较大,现不推出原因之一是考虑到目前楼市和“去库存”的主要方向,“一旦推出可能会影响楼市”。

全国人大常委会表2016年全面放开二胎

2015年12月27日全国人大常委会表决通过了人口与计划生育法修正案,全面二孩定于2016年1月1日起正式实施。这就意味着,2016年元旦以后出生的二孩,都是合法的。按修正案中规定,生育一孩或二孩的夫妻均可获得延长生育假的奖励。法律修改前按照规定应当享受扶助的失独家庭,将继续获得扶助。



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